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寧波
借款合同未生效抵押權能否解除
一、借款合同未生效抵押權能否解除?
借款合同未生效的情況下抵押權是可以解除的。
《擔保法》第五條規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。相對于借款合同來說，抵押合同是從合同，抵押合同有效的前提就是借款合同有效。
二、借款合同生效的條件是什么?
1、訂立合同的當事人主體合格;
2、雙方意思表示一致;
3、合同內容合法;
4、出借人人將借款交付給借款人。
三、借款合同的主要內容有哪些?
1、借款種類
借款種類主要是按借款方的行業屬性、借款用途以及資金來源和運用方式進行劃分的。針對不同種類的借款，國家信貸政策在貸款的限額、利率等方面有不同規定，以體現區別對待、擇優扶持的信貸原則。因此，借款合同一定要訂明借款種類，它是借款合同必不可少的主要條款。
2、借款幣種
3、借款用途
4、借款數額
5、借款利率
6、借款期限
7、還款方式
8、違約責任
四、簽銀行借款合同應注意什么?
簽訂借款合同除應依照有關法律規定外，還應注意以下幾個問題：
1、簽訂借款合同要依據國家信貸計劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數額，堅持區別對待，擇優扶持的信貸原則。
2、應掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應對借款方的資信情況和經營狀況進行調查，選擇與那些信譽良好、經營管理水平高，有發展前途的企業簽訂借款合同。
3、貸款方應充分發揮自己的監督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發放的貸款專款專用，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費貸款的現象發生。
4、嚴格各項規章制度，確保貸款安全。為確保資金安全回籠，避免損失，保證借款方按期歸還資金。貸款方應與借款方簽訂擔保合同，明確擔保責任，同時注意審查擔保人的資格和償還能力。
5、不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規定的利率應按國家制定的統一利率簽訂。
6、簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發生，使簽訂的借款合同得以全面履行。
關于借款合同和抵押擔保合同之間只有在借款合同發生法律效力的情況下，抵押合同才正式生效，如果出借人沒有借款，那就沒有權利行使抵押權人的相關權益。對方不解除抵押權的行為是不合理的。
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