一、商品房網(wǎng)簽合同自己手里沒有是否合理?

商品房網(wǎng)簽合同自己手里沒有是不合理的，商品房買賣合同一般是一式四份的。

一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同。在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。

二、商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些?

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

1、當事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11、解決爭議的方法;

12、違約責任;

13、雙方約定的其他事項。

三、購房合同網(wǎng)簽的流程是什么?

網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

四、網(wǎng)簽注意事項有哪些?

網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：

第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。

簽商品房預售合同之后，開發(fā)商會把商品房預售合同先拿走，然后到房管局進行備案，等備案完成了還要簽一份正式的商品房買賣合同，這份買賣合同是網(wǎng)簽備案過的，開發(fā)商和買家手中要各留一份。

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