一、房產中介可以代賣方簽合同嗎？

中介可以代簽合同，但房產中介代簽合同需要有明確的授權。房產中介，也叫房地產經紀機構，依法應當經過備案。作為專業的房地產服務機構，行政部門對于中介有系統嚴格的管理制度。提供中介服務應當與委托人簽訂書面的協議，確定服務內容、收費標準等。房地產中介機構在房產交易中一般只提供房地產居間介紹業務，提供代辦貸款、代辦登記等直接關系到買賣雙方利益的關鍵事項時，應當明確說明，征得委托人的同意，并簽訂合同。雖然房產交易法律法規允許買賣雙方委托他人代理辦理，但為了保障買賣雙方當事人的合法權利，必須嚴格審查，明確代理的權限。就簽署買賣合同來說，買賣合同直接關系日后買賣雙方的各項利益，必須由委托人出具授權書列明授權的權限。無論是賣方還是買方，通過中介機構辦理房地產交易時提前注意該中介機構是否具有合法的備案資質，注意與中介機構簽署的中介服務合同中服務項目和代理權限。除非有極特殊的原因，不要委托中介機構代理自己簽署合同，即使委托，也要提前書面確定擬簽訂合同的關鍵細節，比如價款、履行期限等。

二、合同生效的要件有哪些？

(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關系到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應的訂立合同的能力。

(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示于外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。

(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產生法律效力就在于當事人的意思表示符合法律的規定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應當符合法律，而且在內容上也不得違反社會公共利益。

綜合上面所說的，房到買賣合同不管是賣方還是買方都是可以由中介來幫助自己簽訂的，但在授權時就要把所授權的范圍確定清楚，這樣才能正式的進行實施，所以，簽訂合同不是任何人都可以進行處理的，只有按法律所規定的流程來，才能保障到各自的權益。

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