一、建筑用地租賃合同可以單方毀約嗎?

建筑用地租賃合同不可以單方毀約，《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無正當理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù);或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。

(四)當事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時效性強的標的物遲延交貨，則另一方當事人有權(quán)單方解除合同。

(五)應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的。

1、經(jīng)營狀況嚴重惡化;

2、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);

3、喪失商業(yè)信譽;

4、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，終止履行的一方可以解除合同。

二、建筑用地租賃合同的違約金標準是多少?

《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量

一份有效的建筑用地租賃合同是從雙方簽字蓋章后就發(fā)生法律效力的，國家沒有規(guī)定建筑用地租賃合同必須要進行備案，這也意味著只要已經(jīng)簽字，沒有任何情，自己就要單方面毀約的，按照建筑用地租賃合同的約定承擔違約責任即可。

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