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寧波
已簽買賣合同賣方毀約怎么辦？
一、已簽買賣合同賣方毀約怎么辦?
可以要求賠償違約金，無法協商的可以起訴處理，如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行(例如：自然災害、政府政策等)，這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨后與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。如果由于主觀原因賣家不愿繼續出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。
二、合同違約的法律后果
第一、自始履行不能的有效合同，不能是否可歸責于債務的事由，債務人均應承擔違約責任，但應免除債務人的實際履行責任;債權人可依法解除合同，請求賠償損失。此外，若違約人的行為構成犯罪，違約人依法還應承擔刑事責任。
第二、因可歸責于債務人的事由致使合同全部不能履行，債務人應免除實際履行責任，但應承擔違約責任;債權人可依法解除合同，并請求賠償損失。
第三、因可歸責于債務人的事由而致一時履行不能，待不能原因清除以后，債務人應履行原債務，并承擔違約責任，但此時履行不得違反《合同法》第110條規定。
第四、因可歸責于債務人的事由而致合同履行不能，債務人可解除不能履行部分的實際履行責任，對能履行的部分仍應繼續履行，但不得違反《合同法》第110條的規定，并同時承擔違約責任;若部分履行不能致使債權人訂約目的不能實現，債權人可解除合同，并請求賠償損失。
第五、若因不可歸責于債務人的事由而致合同履行不能，債務人的法律后果分別表現為：
(1)解除原債務的實行履行責任。因一時履行不能，債務人在不能障礙消除前不負履行遲延責任;
(2)遇有履行不能情形時，債務人有及時通知對方的義務，并有在合理期限內提供證明的義務，如《合同法》第118條的規定;
(3)除承擔違約責任，如《合同法》第117條的規定。
雙方就買賣合同已經簽訂了合同的情況下，那么雙方是需要根據合同的相關條款來履行各自的責任的，一方如果存在毀約的，那么可以按照法律上規定的程序來追究相關法律責任，涉及到造成了嚴重的經濟損失的，還需要從嚴進行判決處理。
合同違約金最高限額
買賣合同違約責任條款
合同違約責任的構成要件有哪些?
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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