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寧波
租房合同簽了多久可以毀約
一、租房合同簽了多久可以毀約?
在租房合同期限內雙方都不可以無故毀約，違約是要承擔違約責任的，不過符合法定條件的話，可以單方面解除房屋租賃合同。
1、承租人可以解除合同的情形
《合同法》第九十四條第(四)項規定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：
(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。
(2)出租人不于催告的期限內進行修繕。
2、出租人可以解除合同的情形
(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>
(2)承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
(3)承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?/p>
3、雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同?！逗贤ā返诙偃l規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！?/p>
不管是租房合同還是其他的書面合同，不可能在合同期限內，履行了一段時間以后就可以毀約了，一般在租房合同當中對違約要承擔的法律責任也應該有相關的條款，所以毀約的話，按照租房合同的約定承擔違約責任即可。
簽訂租房合同注意事項
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