熱門城市：柳州律師 雅安律師 撫州律師 貴州律師 福建律師 莆田律師 信陽律師 肇慶律師 贛州律師 阜新律師

在房屋買賣中，雙方簽署買賣合同后就要抓緊辦理過戶手續(xù)了。可有時(shí)候，購房者考慮到房價(jià)有下跌的可能，在合同簽了很長時(shí)間后才履行。那么這種情況下，購房者在合同簽訂后很長時(shí)間履行對不對？算不算違約呢？下面律霸小編帶大家簡單了解下。

一、房屋買賣合同簽訂多久后必須履行呢?

房屋買賣合同簽訂后按照合同上規(guī)定的履行日期和期限必須履行。所以是按照合同上簽訂的條約來履行。

二、房屋買賣合同履行期限約定不明時(shí)，如何履行?

《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定，“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”

第六十二條規(guī)定，“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，如果合同中對履行期限沒有明確約定，合同雙方當(dāng)事人首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議以明確合同履行期限;如果仍然不能達(dá)成一致，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣看是否能夠確定履行期限；如果上述處理均不能明確，債權(quán)人隨時(shí)可以要求債務(wù)人履行，但要給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

三、房屋買賣合同簽訂后對方不履行怎么辦？

要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，第一百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

由此可見，雙方簽署房屋買賣合同后，就應(yīng)該按照合約約定期限來辦理相關(guān)交易手續(xù)。針對購房者合同簽訂后很長時(shí)間履行對不對的說法，要具體情況具體分析。如果履行日期超過了合同約定條款規(guī)定日期，那么購房者就可以被認(rèn)定為違約，就要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任了，所以，既然簽了合同，就要按時(shí)盡到自己的義務(wù)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三門峽律師。

簽訂履行合同失職被騙罪由誰管轄

招標(biāo)人不履行簽訂合同的法律責(zé)任有哪些？

簽訂合同的過程與履行中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有哪些