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在我們買賣二手房的過(guò)程中，很容易出現(xiàn)實(shí)際情況變動(dòng)，當(dāng)事人一方違反合同的情況。在這種情況下，如果私下協(xié)調(diào)商議不成功，那么只有向法院起訴判決，這時(shí)候就用朋友有疑問(wèn)了，二手房判決履行合同成功率高嗎?律霸小編為您解答。

一、判決履行合同成功率主要關(guān)注合同中是否繼續(xù)履行的條款。

如果房東擅自改變合同的主要條款，你可以向人民法院要求其承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任承擔(dān)方式之一有“繼續(xù)履行”，你有請(qǐng)求他繼續(xù)履行的權(quán)利，另一方也有選擇其他方式承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。

法律沒(méi)有規(guī)定一定要以繼續(xù)履行合同的方式承擔(dān)責(zé)任。

合法的情況下，勝訴是100%的，但是要想一定要繼續(xù)履行合同，那就不好確定了，因?yàn)榕c物權(quán)人的意思表示息息相關(guān)。

四個(gè)條件：主體合格、內(nèi)容合法、意思表達(dá)真實(shí)(房東有轉(zhuǎn)讓的意思)、行為形式合法(不動(dòng)產(chǎn)登記)。

二、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，合同沒(méi)有明確規(guī)定，繼續(xù)履行得看物權(quán)者。

物權(quán)優(yōu)先性，它優(yōu)先于債權(quán)。這一點(diǎn)是非常霸道和實(shí)際的。你要對(duì)某物合法占有，那么你就可以在法律允許的范圍內(nèi)為所欲為了。

民法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是以過(guò)戶登記為生效要件，房東對(duì)房子具有絕對(duì)的排他性和完美的所有權(quán)。

物權(quán)是最強(qiáng)的權(quán)利，特別是完全合法占有的物權(quán)。換句話說(shuō)就是房東即使違約，但是物權(quán)所有權(quán)還是他的，她沒(méi)有出讓或者是繼續(xù)履行合同的意思表示，并且愿意賠償合同中規(guī)定的賠償金額，合同另一方是沒(méi)有辦法強(qiáng)制要求其繼續(xù)履行合同。

三、法律規(guī)定及處理流程

買家當(dāng)事人可以憑身份證和買賣合同，到被告戶籍所在地法院，或被告經(jīng)常居住地法院提出訴訟維權(quán)。

如果是牽扯到經(jīng)濟(jì)合同的訴訟，原告可以到合同履行地區(qū)法院起訴被告維權(quán)。

《民事訴訟法》：

第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

對(duì)其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二手房判決履行合同成功率高嗎?這個(gè)問(wèn)題主要看當(dāng)時(shí)雙方簽訂的合同規(guī)定，規(guī)定中違約責(zé)任有清楚條例要求繼續(xù)履行合同的，那么成功率是百分之百的，如果沒(méi)有明確的規(guī)定，具體情況，法院會(huì)參考物權(quán)者的具體違反合同規(guī)定情節(jié)來(lái)處理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸南通律師。

合同繼續(xù)履行的判決書(shū)的內(nèi)容有哪些？

合同履行制度的重要意義有哪些?

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