在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買方能否單方面解除買賣合同？
一、買方能否單方面解除買賣合同？
買方是可以單方面解除買賣合同的；
1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
4、房屋存在嚴重質量問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;
6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。
二、合同約定違約金不明確該怎么辦？
如果沒有明確規定違約金條款或者損失的計算辦法，則是需要主張要求賠償損失的一方提出相關的證據，證明其造成了損失，且是由于違約方違約造成的，但是不得超過該方在簽訂合同時預期的可得利益。
(一)約定違約金的特征
違約金有法定違約金與約定違約金之分，《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
(二)違約金適用的一般原則性規定
(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理;
(2)違約金的計算依據是合同總價;
(3)約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
綜合上面所說的，單方面解除合同在一般的情況下是不允許的行為，但如果一方有任何隱瞞的行為，或者是所存在的物品有任何質量的問題，那么另一方就可以依法的解除而且還不用給任何的賠償金，所以，在處理的時候就一定按法律規定的條款來，從而才能保障自己的權益。
商品房買賣合同備案后能否解除
解除商品房買賣合同協議怎么寫？
解除購房合同有什么事由
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020無故辭退員工應該怎么賠償
2021-02-08非法行醫罪的刑罰是如何規定的
2021-03-05派出所能隨便抓黨員嗎
2021-01-04依法不追究原則有哪些
2020-12-21債權受讓人是什么意思
2020-11-21申請強制執行收費標準
2021-03-22民事訴訟會被限制出境嗎
2021-01-27未成年精神病人監護人只能是其近親屬嗎
2021-03-07網賭立案后會怎么處理
2021-02-27公司規章是否必要
2021-02-03勞務合同可以進行競業限制嗎
2020-12-16勞動法規定試用期一般是幾個月
2021-01-30人壽保險的受益人如何確定
2021-03-11貨物運輸保險是什么
2020-12-13私家車投保有哪些需要注意的事情
2021-02-24萬能險是否可以購買
2020-12-12保險除外責任條款的風險主要體現在哪里
2021-03-22車輛損失保險賠償的案例分析
2021-03-09保險賠償糾紛多,如何有效的解決保險賠償糾紛
2021-02-10沒有貨運資格證發生事故保險公司理賠嗎
2020-12-29