符合《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規(guī)定的條件的，施工單位有權(quán)要求解除合同。但是實(shí)際上有些時(shí)候，施工單位與建設(shè)單位簽訂的合同原本就是無效的，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，施工單位可直接請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。

1、違反有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定訂立的建設(shè)工程合同。這里又有以下幾種情況：

一是不招標(biāo)。建設(shè)單位對(duì)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的工程不進(jìn)行招投標(biāo)，直接將工程發(fā)包給施工單位;

二是肢解招標(biāo)。建設(shè)單位將應(yīng)該招標(biāo)的工程進(jìn)行肢解來規(guī)避招投標(biāo)，與施工單位簽訂的合同。我國招投標(biāo)法及相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)必須進(jìn)行招投標(biāo)標(biāo)的工程給予了比較詳細(xì)的規(guī)定，這里的工程一般指單項(xiàng)工程，如果將單項(xiàng)工程再進(jìn)行肢解，來規(guī)避招投標(biāo)，也將面臨招投標(biāo)無效，之后的建設(shè)工程合同亦無效;

三是虛假招標(biāo)。表面上進(jìn)行了招投標(biāo)，但實(shí)際上并沒有按照法定的招標(biāo)程序進(jìn)行招投標(biāo)，屬無效的虛假招投標(biāo)行為，依此招投標(biāo)結(jié)果簽訂的合同;

四是惡意招投標(biāo)。行為人主觀惡意，欺詐或串通，導(dǎo)致中標(biāo)無效，因而導(dǎo)致合同無效。如，招標(biāo)人與個(gè)別投標(biāo)人惡意串通，內(nèi)定中標(biāo)人的;招標(biāo)人泄露標(biāo)底的;投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià)的等等。

2、發(fā)包人與承包人簽訂的“三無”建設(shè)工程合同。所謂“三無”建設(shè)工程合同是指發(fā)包人與承包人簽訂的建設(shè)工程合同的標(biāo)的即建設(shè)工程，沒有取得土地使用權(quán)證、沒有取得建筑工程規(guī)劃許可證、沒有辦理報(bào)建手續(xù)。根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。而申領(lǐng)施工許可證必須具備兩個(gè)基本條件：一是要求已經(jīng)辦理該建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，取得土地使用權(quán)證;另一個(gè)條件是對(duì)在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，必須已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。因此，無土地使用權(quán)證、無建筑工程規(guī)劃許可證、無報(bào)建手續(xù)的“三無”建設(shè)工程合同為無效合同。

由于建筑工程承包合同爭議內(nèi)容和案件事實(shí)錯(cuò)綜復(fù)雜，涉及法律適用的問題較多，而審判實(shí)踐中因司法理念和對(duì)法律精神的理解差異，處理難度較大。施工單位在與建設(shè)單位簽訂施工合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)慎重。在發(fā)生可解除合同的事由后，要善用催告權(quán)。即使解除合同，也要遵照嚴(yán)格的程序進(jìn)行，否則，一旦行使解除權(quán)的條件不成就或程序有誤，將使施工單位陷入被動(dòng)，并可能帶來巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。