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房屋買賣中違約金如何計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 764人看過

簽訂房屋買賣合同的時候，關(guān)于違約責(zé)任都是會進(jìn)行約定的，而一旦合同一方違反了合同的時候，就需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，違約金怎么計算，在合同中都是有約定的

在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算，通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形：

第一，對于購房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規(guī)定的日期向售房者付款，實際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實際付款之日，這段時間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項，相當(dāng)于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時間內(nèi)占用了售房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外，還應(yīng)向售房者支付由于占用資金而需支付的利息。

第二，對于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者，就應(yīng)該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為導(dǎo)致未能如若使用房屋，給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金，還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。

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