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寧波
住房合同違約金怎么算
在法治社會之下，雙方在進行民事法律行為的時候需要簽訂一定的合同或者是協議，合同和協議里面規定的雙方的權利義務，以及在違反的協議之后，對于自己的違約行為應當受到什么樣的懲罰，或者是支付什么樣的賠償。
對于住房這種民事行為來講，雙方更是會簽定合同的，并且如果有一方違約的話，是需要向另一方繳納違約金的。并且，住房合同的違約金與《合同法》規定的違約金的賠償方式還不太一樣。住房合同違約金有自己的計算方式，需要遵循自己的規則，慢慢如果住房合同當中有一方違約了之后需要賠償的違約金到底應該怎樣計算呢？下面小編就來給大家介紹一下這樣的問題。
1.在買賣或者是租賃合同當中需要付款的一方，如果沒有履行按時付款的義務的話，是需要繳納違約金的。沒有按時付款的付款利息，也就是違約金的數額。簡單來講，逾期付款的話，違約金的數額是按照中國人民銀行所規定的逾期貸款利息的數額來確定的。利息有了之后，就按照利息乘以本金的方式來計算，得出的結果就是應當向另一方繳納的違約金。
在買賣合同或者是租賃合同當中需要交付房屋的一方，如果在合同規定的期限內并沒有向另一方交付房屋的話，也是要繳納違約金的。違約金的數額就是當地同地段同時期房屋的租金。該同地段同時期房屋租金的標準可以參照有關主管部門公布的房地產租金來進行計算，這在每個地方是不一樣的，所以國家沒有辦法給出一個統一的標準和規定。
2.對于房屋合同的違約情況來講，通常也就是這兩種了，所以對于這兩種有著明確的規定，不管是應當交付前款的一方，還是應當交付房屋的一方，都是最好能夠按照合同約定的時間和方式盡自己應該履行的義務，否則就需要向對方繳納違約金了。
在此之外，我國《合同法》當中明確規定了在支付違約金的情況下，如果違約金的數是低于損失的話，可以向人民法院或者是相關的仲裁部門進行申請，申請另一方增加違約金，如果高于自己損失的話，可以請求法院進行減少違約金。也就是說，違約金的交付不僅要按照實際行政區，也要按照雙方實際的損失來進行確定，以保護雙方當事人的公平權益。
3.還有需要注意的是，如果在合同當中已經約定了定金的話，定金和違約金只能選一個進行交付，不可以既要求對方支付定金，又支付違約金。合同當中雙方可以自己約定違約金的數額以及賠償的情況，如果有自己規定的話，就可以按照合同當中的規定來進行計算，如果沒有規定的話，則按照中國人民銀行或者是相關的防務主管部門給出的計算標準來進行計算。
以上就是關于住房合同當中，如果一方違約之后應當如何支付違約金，包括支付的標準等等，具體的情況要依照當地的實際情況來進行計算。
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任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區、行業資源，為委托人的合法權益提供最為優質的保障！
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