購房時推遲拿鑰匙有沒有違約金

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 243人看過

一、購房時推遲拿鑰匙有沒有違約金?

購房時推遲拿鑰匙的情況下,肯定是有違約金的,按照合同上規定的標準支付違約金。遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

二、合同法對于違約金問題的主要規定如下:

(1)如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的,違約金等于違約所造成的實際經濟損失。

合同法第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

(2)合同法規定當事人可以對違約金進行約定。

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

《合同法》第114條第2款規定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。”要正確適用該條,關鍵在于正確解釋該條違約的性質。

該條規定的違約金屬于約定的違約金,而不是法定的違約金,沒有爭議。但該條規定的違約金性質上是屬于賠償性違約金,還是懲罰性違約金,亦或二者兼有,則沒有形成一致意見。

大多數學者認為,該條款規定的違約金,在實質精神上是以賠償違約金為原則的。理由是違約金與損失懸殊時可以請求人民法院或者仲裁機構予以增減,違約金是對損失額的預定。

第二十七條 當事人通過反訴或者抗辯的方式,請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規定調整違約金的,人民法院應予支持。

第二十八條 當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定,請求人民法院增加違約金的,增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后,當事人又請求對方賠償損失的,人民法院不予支持。

第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

購房時推遲拿鑰匙的情況下,顯然是開發商違反了合同中規定的相關條款,在簽訂房地產買賣合同時,應當根據實際情況,對購房時拿鑰匙的時間進行明確規定,如果沒有按照規定的時間完成交房,則需要根據合同中規定的條規進行支付違約金,具體的情況應當據實而定。


違約金的比例一般是多少

租房違約金一般給多少?最多給多少?

法定違約金與約定違約金的區別

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊茜

楊茜

執業證號:

13101201711012941

上海大馳律師事務所

簡介:

代理過上百件人身損害案件,且有長期的大型上市公司法律顧問經歷,訴訟案件在上海部分地區有良好的合作關系

微信掃一掃

向TA咨詢

楊茜

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 欧美精品免费观看二区| 国产福利一区二区三区在线视频| 波多野结衣免费在线| 亚洲h在线观看| 久久天天躁狠狠躁夜夜不卡| 午夜国产精品久久久久| 国产美女在线看| 日本不卡高字幕在线2019| 玩肥熟老妇BBW视频| 狠狠色狠狠色综合网| 99久久综合国产精品免费| 亚洲精品无码久久久久| 国产精品无码2021在线观看 | 欧美jizz40性欧美| 五月天色婷婷丁香| 国产免费观看视频| 成人黄色电影在线观看| 精品无码久久久久久久久久| japanese中文字幕| 亚洲欧洲日产国码无码久久99| 国产精品天干天干| 日本道精品一区二区三区| 美国十次狠狠色综合av| acg里番全彩侵犯本子福利| 亚洲国产综合人成综合网站00| 亚洲日韩精品无码一区二区三区 | 国产成人午夜片在线观看| 亚洲国产人成在线观看| 初女破苞国语在线观看免费| 国产特黄特色的大片观看免费视频| 成人免费网站在线观看| 日本韩国三级在线| 欧美三级中文字幕在线观看| 男女性色大片免费网站| 老八吃屎奥利给原视频带声音的 | 干b视频在线观看| 国产精品成熟老女人视频| 日本免费一本天堂在线| 欧美黑人又大又粗XXXXX| 蜜芽忘忧草二区老狼果冻传媒| v11av82|