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寧波
購房晚交房款開發商收取違約金合理嗎？
一、購房晚交房款開發商收取違約金合理嗎?
購房晚交房款開發商收取違約金如果在合同中有相應的規定就是合理的，如果沒有規定的就是不合理的。在購房時購房者會與開發商簽訂購房合同，購房合同中的各項內容都需要仔細閱讀，如果有不合理的條款或者是有異議的，就需要及時與開發商進行協商。
二、購房合同包含哪些內容
1、房屋的基本情況
購房合同包括房屋的數量和質量，在數量上應明確計量單位。在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等，都必須明確清楚。
2、房價及付款方式
購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，它既是房產買賣合同中最重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式
購房合同約定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手續、房屋價款的支付日期和支付辦法等，價款是現金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。
4、產權登記及費用
購房合同上明確產權登記及費用，明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。
5、房屋基地使用權
房屋基地所有權屬于國家或者集體。還要明確約定各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。
6、違約責任
合同簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。
7、房屋交接事項
房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定，并且要對交接時會產生的問題，明確約定出相應的處理方法。
8、爭議解決方式
合同中好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。
一般一份完整的購房合同是需要包含以上八項內容的，有可能根據實際情況和樓盤的不同某一項的規定有所變動，但是整體的大方向是不能有偏差的。需要注意的是，關于違約的相關條款一定要仔細閱讀，避免發生亂收費的情況，導致很多不必要的法律糾紛產生。
購房認購書是購房合同嗎?
簽訂購房合同注意事項有有哪些
購房合同的法律效力
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