一、物資租賃合同訴訟時效的法律規(guī)定是什么?

物資租賃合同訴訟時效的法律規(guī)定是向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期限為三年，法律另有規(guī)定的除外。

因此，租房合同違約的訴訟時效從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為(損害理由)開始起三年為訴訟時效，如果合同一直未履行，從合同中規(guī)定的履行時間開始計算三年為訴訟時效。

以前的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋對訴訟時效作了如下規(guī)定：

1、技術(shù)合同爭議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實發(fā)生在《合同法》實施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起至《合同法》實施之日起超過一年的，人民法院不予保護(hù);尚未超過一年的，其提起訴訟的時效期間為兩年。

2、技術(shù)進(jìn)出口合同爭議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實在《合同法》實施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起至《合同法》實施之日起超過兩年的，人民法院不予保護(hù)，尚未超過兩年的，其提起訴訟的時效期間為四年。

3、《合同法》第55條規(guī)定的“一年”，第75條和104條第二款規(guī)定的“五年”為不變時效期間，不適用訴訟時效的中止、中斷或延長的規(guī)定。

另外，《合同法》第129條規(guī)定“因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為四年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定。”該條除對國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議的訴訟或仲裁的時效期間明確規(guī)定為四年外，對其他合同糾紛的訴訟或仲裁，規(guī)定適用其他法律的規(guī)定。可見，《合同法》的訴訟時效期間除前述四種情況外，散見于各具體法律之中。

時效期間的計算，也是較為直接的法律問題，一般都規(guī)定為“從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，”但是也有例外，如《國際買賣合同時效公約》規(guī)定合同糾紛的訴訟時效從請求權(quán)發(fā)生時開始計算。

二、租房合同解除糾紛怎么解決?

實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應(yīng)注意：

1、當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2、合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。

這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。

3、要嚴(yán)格把握合同解除的條件。

當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

合同的訴訟時效指的就是當(dāng)發(fā)生爭議的時候可以向法院提起訴訟，如果時效屆滿的話，法院不再保護(hù)勝訴的權(quán)利，所以必須要在法律所規(guī)定的訴訟時效內(nèi)，行使自身的權(quán)利是合同的利益得到維護(hù)。因此關(guān)注訴訟時效是非常重要的一個事項。

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