在現今社會，買賣交易是很常見的，有買賣就需要簽訂買賣合同，這樣才能夠減少買賣糾紛的發生。比如，人們在購房時需要與開發商簽訂購房合同。拿購房合同來說，買房時對于購房合同怎么簽呢?合同中當事人一般都會約定違約金，那么購房合同中違約金怎么確定呢?對于這些問題，本文將一一為您展開介紹。

一、購房合同怎么簽?

1、有關房屋面積方面的條款

購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。

另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

2、關于價格、收費、付款數額的條款

價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

3、關于不可抗力

房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。”這樣的表述。售房方不能把發展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。

因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

4、有關房屋質量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級; 屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

5、售后物業管理的條款

這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。對于物業管理方面，購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規定收取物業管理費。

二、購房合同中違約金怎么確定?

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：

1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。

現實生活中，人們如果要購買房產，就要重視對購房合同的簽訂。實踐中開發商對購房合同違約的情形有不少，比如開發商延期交房、延期辦房產證等都屬于違約行為。購房者為了能夠很好地維護自己的購房權益，就要重視在購房合同中對違約金的約定，以便能夠在開發商違約時要求開發商承擔違約責任。

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