在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房合同違約金的規定是什么？
【為你推薦】
解除勞動合同 不安抗辯權 同時履行抗辯權 定金能退嗎 效力待定合同 違約金怎么算 轉租合同
據調查，我國的法律還沒有具體規定賣房合同違約金的標準。一旦發生關于賣房的民事糾紛，具體還是要依舊雙方之前簽訂的賣房合同。合同中規定者違約的人應當承擔什么責任。并且如果一方違約，造成了另外一方的損失，那么違約這一方還需要賠償另外一方的損失。那么我國賣房合同違約金的規定都有什么?
一、賣房合同違約金的規定
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
3、承擔違約責任違約事項包括：
(1) 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;
(2) 購房者不按期付款;
(3) 開發商不按期交房;
(4) 面積變動超過約定幅度;
(5) 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位
(6) 產權過戶手續不全或不能按期辦理。
一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構成根本違約，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"
所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金;且違約金數額多少是根據實際損失而定。
賣房合同的簽訂顯得尤為重要，因為一旦出現賣房的民事糾紛，只能依靠之前雙方簽訂的賣房合同上面的約定條例才能判定誰對誰錯。而我國的法律因為不夠完善，只能起到一個輔助的作用。所以簽訂合同的時候，關于賣房合同的違約金規定一定要雙方商量清楚。
租房提前退房違約金
定金合同的違約責任有哪些？
違約責任的形式包括哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋轉租中介費需要轉嗎
2021-02-20農村土地租賃合同范本
2021-01-27中辦國辦印發《生態環境損害賠償制度改革方案》
2020-12-21載運危險貨物的船舶應當經過哪個部門批準
2021-01-24可以有條件的放棄繼承權嗎
2021-02-12連帶責任是否關系到子女
2021-02-07集資房出售要補交什么嗎
2020-11-17房貸抵押解押后房產證如何處理
2020-12-02國有資產流失的主要形式和危害,怎樣有效監督
2021-03-14委托擔保合同可以單方面解除嗎
2021-02-22新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01工廠私自解除勞動合同怎么維權
2021-03-13空難死亡賠償金是否屬于遺產
2020-11-18扶老人險怎么買,扶老人險賠什么
2020-12-12定值保險合同可以適用于哪些
2021-01-12財產保險合同如何分類
2021-02-16機動車保險事故發生后的索賠方式有哪些
2021-02-08煙臺市學校校方責任保險工作實施方案（試行）
2021-02-03論保險合同格式條款的解釋原則有什么
2021-02-12拆遷補償標準是“國家標準”還是“當地標準”
2021-03-17