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在諸多的買賣房屋的交易中，簽訂房屋買賣合同是必不可少的一個過程，但是在買賣房屋的合同中，買房合同并不是格式合同，難免會出現在賣房合同沒寫違約金的情況，那么出現這種情況要怎么解決呢？我將在下面解答該問題，望能有所幫助。

一、 違約金在賣房合同中的概念

違約金是當事人雙方自行約定或者有法律直接規定的，在當事人一方違約時，應該向另一方支付約定金額的違約金。因此違約金具有擔保債務履行的功能，同時又具有懲罰和補償的效果，在賣房合同中違約金是保證買賣合同順利進行的保障，同時也是為了保障雙方的利益而設定的。

二 、違約金的種類

在賣房合同中的違約金分為兩種：

（ 1 ） 法定違約金

法定違約金是由法律直接規定的違約金。法定違約金是在一些法規中，明文規定的違約金比例。但是由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。也就是法律對違約金作了原則性的規定，只是根據有關法律規定或者有關條例來計算合同中的違約金的數額。在法定違約金中又分為兩種：第一種是按照有關條例明確規定了違約金比例，也就是可以按照比例直接算出合同中的違約金的金額。第二種是法律只規定了一定的比例范圍，不能直接計算出適用的違約金的金額，需要依據現實的情況和受理案件的法院或仲裁機構確定一部分的比例，才能確定適用的違約金的金額。不履行或不完全履行合同的法定違約金是一定的比例范圍，屬于第二種的法定違約金的規定。

（2）約定違約金

約定違約金是由當事人約定的。一般來說約定違約金是一種合同關系，又稱違約金合同。是從合同。一般適用“主合同無效，從合同無效”的原則，即主合同無效，違約金合同無效。與定金合同不同，不以預先給付為成立要件，是一種附條件合同，也就是違約行為發生，違約金合同生效；違約行為不發生，違約金合同不生效。違約的種類較多，違約金合同有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當事人對違約行為不做具體區分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。

不論是法定的違約金還是約定的違約金，其最主要的是承擔責任，即違約金責任，指一方違約后，適用的以支付違約金為內容的民事責任。

在賣房合同未約定違約金時，雖然沒有約定違約金，但是仍可以主張法定的違約金，其中包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過訂立合同時預見到或者應當預見到的可能造成的損失的規定。

由此可以看出違約金不是必須要在合同中約定，即使沒有約定，仍有法律的保障。并且在賣房合同沒寫違約金，可以在事后與買房的一方進行平等的協商，就違約金的相關事項進行商量，書面補充協議，就可以解決在賣房合同沒寫違約金的問題，更多相關問題您可以咨詢律霸婁底律師。

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