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寧波
房屋預售許可證可以延期幾年
一、房屋預售許可證可以延期幾年
房屋預售許可證是可以延期的，只有新審批發放的商品房預售許可證的有效期可以從一年延長至兩年，符合條件的已發放的商品房預售許可證是可以申請延期的，延長期限為一年。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
二、預售許可證是銷售必備條件
未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費者作為買方要具備民事行為能力,開發商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎實踐中,存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是,由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險,所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。
期房的預售許可證是開盤銷售的必要條件，通常有效期限為一年，如果到期前還沒有完成銷售則需要辦理延期。通常預售許可證到期后可以再延期一年。如果您還需要得到更多房產銷售方面的幫助，可以到律霸網進行法律咨詢。
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