一、關于商品房預售許可證的法律法規

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金?達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

二、商品房預售許可證核發程序

1、行政許可的依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條

2、行政許可的條件

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房?計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的?百分之二十五以上，并已經確定?施工進度和竣工交付日期。

3、申請材料目錄

(1)?商品房預售許可申請表?--主管部門制式表

(2)營業執照--需要原件

(3)?房地產開發企業資質證書--需要原件

(4)?工程規劃許可證--需要原件

(5)土地使用權證書--需要原件

(6)?施工許可證--需要原件

(7)?建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門

(8)?商品房預售方案--需要一房一價備案

(9)?預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

(10)?土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明

(11)?施工合同及進度說明

(12)土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

(13)?預測繪報告

(14)?業主臨時公約

(15)前期物業服務合同

(16)物業管理用房配置情況說明書

三、行政許可程序

1、申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。

2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。

3、建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

四、行政許可時限

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的?百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4、房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據

五、行政許可的數量無限制

以上就是對商品房預售許可證的法律知識，通過上面的介紹，想要購房的您在買房的時候就要多一個心眼，不要被開發商慣用的招數來哄您購買房子。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。

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