在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未按時交付商品房，買受人是否有權行使不安抗辯權？
[案情]某開發公司與吳某某、朱某某夫婦簽訂一份商品房買賣合同，約定在2008年7月30日前交付商品房，出賣人并應當書面通知買受人辦理交付手續。后因辦理銀行按揭問題雙方發生糾紛，某開發公司未在合同約定的時間內交房，也未書面通知吳、朱*婦辦理交付手續，吳、朱*婦也未支付購房款。某開發公司遂起訴，要求吳、朱*婦履行雙方簽訂的購房合同、支付所欠房款；吳、朱*婦則提出某開發公司未按時交房、未書面通知辦理交付手續，要求解除合同并由某開發公司支付逾期交房違約金。[分岐]未按時交付商品房買受人是否有權行使不安抗辯權？第一種意見認為，某開發公司未按期交房，也未書面通知買受人辦理交付手續，吳、朱*婦可以行使不安抗辯權，解除購房合同。第二種意見認為，某開發商未按時交付商品房原因是與吳、朱辦理銀行按揭時發生糾紛，吳、朱*婦無權行使不安抗辯權，合同應當繼續履行。[管析]筆者同意第二種意見。不安抗辯權也叫后履行抗辨權，是指在雙務合同中,在后履行一方當事人出現財產狀況嚴重惡化或喪失或可能喪失履行債務之能力等情形時,應先履行的一方當事人可以主張不安抗辯權,在對方未履行對待給付或提供擔保之前,可以拒絕自己債務之履行。我國合同法第六十八條第一款規定：應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。本案中，某開發公司雖然未在合同約定的時間內上面通知吳、朱*婦辦理交付手續，也未在合同約定的時間內將商品房交付給吳、朱*婦，但原因是雙方在辦理銀行按揭問題上發生糾紛。但是，某開發公司并未喪失向吳、朱*婦交付商品房的能力，到起訴時止也未拒絕向吳、朱*婦交付商品房，某開發公司行為僅屬于瑕疵履行，吳、朱主張后履行抗辯權、要求解除合同的理由以能成立。作者：金溪縣人民法院王*文
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
退休人員喪葬費領取步驟是怎樣的
2021-01-26只要立案就沒有追訴期嗎
2020-11-15侵犯隱私權怎么處理
2020-12-04留置他人動產有效嗎
2020-11-18在大隊的分紅股權證可以抵押嗎
2020-11-22夫妻一方個人所借債務屬夫妻共同債務嗎,婚姻法最新解釋規定
2021-01-22兒童監護權轉移的前提是什么
2021-01-13解除收養關系協議書主要內容有哪些
2021-03-23交通事故起訴程序有哪些
2021-01-07房屋抵押給擔保公司后能否買賣
2021-01-15房屋租賃合同不按手印生效嗎
2020-11-22地役權是否適用不動產登記暫行條例
2020-11-19集資房滿兩年以什么為標準
2021-01-19無犯罪記錄證明怎么開
2021-03-19人事外包與勞務派遣的區別
2020-12-27意外傷害保險承保范圍
2021-03-22保險合同的變更與終止發生是由哪些
2020-12-11重復保險如何賠付
2021-02-08保險法釋義 第一百七十四條
2021-02-19保險合同權利轉讓書怎么寫
2020-11-11