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房子拍賣后債權人是否可以不經由法院購買

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 822人看過

房子拍賣后債權人是不是可以不經由法院購買?不是。

在法院拍賣執(zhí)行的房產時，債權人沒有優(yōu)先購買權，在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人;如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。”

債權人權益是什么意思

債權人權益是指流動負債和長期負債。是債權人對企業(yè)資產的要求權，站在企業(yè)的角度來看，就是企業(yè)將來應歸還債權人的債務，會計上稱之為負債。其中流動負債指企業(yè)在一年內或者超過一年的一個營業(yè)周期內需要償還的債務合計，其中包括短期借款、應付及預收款項、應付工資、應交稅金和應交利潤等。長期負債是會計分錄的內容，是指期限超過1年的債務，1年內到期的長期負債在資產負債表中列入短期負債。

債權人權益是債權人要求到期償還資產本息的權利，所有者權益是所有者要求分享企業(yè)利潤的權利。企業(yè)對債權人和所有者分別承擔著不同的經濟責任，在會計上有必要對債權人權益和所有者權益分別進行核算，因此資產與權益的數(shù)量關系應進一步用下列公式表示：

資產=負債+所有者權益

房子拍賣后債權人是不是可以不經由法院購買?房子拍賣時債權人也必須要通過正規(guī)的途徑來進行購買，除非在拍賣之前就跟債務人協(xié)商好房屋置換抵債。對于房子拍賣具體的流程跟拍賣的相關方式存在疑問，可以來律霸網找律師進行咨詢。

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