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寧波
債務人與債權人之間能否以房抵債
債務人與債權人之間能否以房抵債
1、債務人與債權人所達成的以債務人的或經第三人同意的將其依法所有的房產歸債權人所有，用以清償債務的方式被稱為以房抵債，以房抵債當事人雙方應簽訂以房抵債協議，在協議生效后，以房低債才能產生法律上的效果。
代物清償是什么?
1、依照民法原理，代物清償，又稱債的代物給付，為清償債務的方法之一，是指以其他種給付代替原定給付的清償，也即債權人同意債務人以負擔新的債務作為履行原來債務的方法，在新債務未履行前，原債務并不消滅，當新債務履行后，原債務同時消滅。
以房抵債應該注意什么?
代物清償其構成要件包括：
1、必須有原債務存在；
2、必須以其他種給付代替原定給付；
3、必須有當事人雙方關于代物清償的合意(筆者注：基于代物清償協議并非對原協議內容的變更，僅變更原協議的履行標的或履行方法，因此這一合意一般在原協議簽訂后履行期限屆滿時另行作出，但也不限制在原協議中預先作出)
4、必須有債權人等有受領權的人現實地受領給付。根據其中第4個構成要件，代物清償協議應屬實踐性合同，必須有當事人一方實際交付標的物的行為，才能產生法律上的效果，僅有雙方當事人達成合意，代物清償協議成立，但并不生效，不產生合同上的權利義務關系，如同借用合同、保管合同一樣。
結合以上內容，債務人與債權人在借款協議中約定“債務人與債權人到期不歸還借款本息的，則以其所有的一套房屋折抵所欠借款”這一內容，只有在以房抵債約定條款簽訂后，債務人將房屋實際交付給債權人，該約定條款始發生法律效力。否則該約定成立但仍未生效。
以房抵債雖說是解決債款的一種方式，但還是得注意一些問題，在債務人借款到期后未實際交付房屋的情況下，債權人不能依照未生效的以房抵債的約定條款，訴請直接取得該房的所有權。以上問題律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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