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商品房買賣合同無約定違約金數(shù)額如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 168人看過

商品房買賣合同無約定違約金數(shù)額如何進行處理

違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時，則適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：?逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。?逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

商品房買賣合同約定違約金的計算期限

分為兩種情況，第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。這里的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準(zhǔn);其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。

第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發(fā)商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發(fā)商的通知送達符合商品房買賣合同中關(guān)于通知送達形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

實際上從以上分析，我們可以看出在我國法律已經(jīng)明確規(guī)定了，在商品房買賣合同當(dāng)中沒有約定具體的違約金數(shù)額情況是可以根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定的逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)來進行計算，不知道該如何進行計算的也可以聯(lián)系律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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