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寧波
未辦證的預售商品房買賣有效嗎
未辦證的預售商品房買賣有效嗎
1、房屋買賣合同登記過戶并非房屋買賣合同生效的條件。
根據《合同法》第四十四條、最高人民法院《關于適用合同法若干問題的解釋(一)》第九條第一款等有關法律法規規定，對于房屋買賣合同，法律法規規定應當辦理登記手續，但未規定登記是合同生效要件，所以房屋買賣合同只要依法成立即產生法律效力，而登記過戶是轉移房屋所有權應履行的手續，不登記不產生房屋權屬的轉移物權效力，并不影響買賣房屋合同的效力。
2、物權行為與債權行為是獨立的兩個法律行為
《城市房地產管理法》第三十七條的規定是行政管理部門對不符合規定條件的房屋權屬變更登記問題上所作出的行政管理性質的規定，而非針對轉讓合同效力的強制性規定。該條第(六)項中的規定實際是屬我國法律與理論上長期以來受“不登記便無所有權”學說影響的結果。如果機械地按這樣的規定執行，有損于交易安全和財產現實占有關系的穩定。而這種“不登記便無所有權”的觀念已得到了法律上的矯正。
從《物權法》第十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”、《物權法》第九條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記;未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。”，可以看出物權法將物權變動的合同效力與物權登記的結果在法律上進行了區分，即明確了物權行為與債權行為是相互獨立的兩個行為。房屋買賣最直觀的流程應是：當事人達成協議——買賣合同生效——轉移標的物之占有——登記——取得權利憑證。因此，房屋買賣合同的成立并生效是對轉讓房屋進行登記的先決條件，是否取得房產證并不影響轉讓合同的效力。?房屋買賣合同是物權變動的原因，而登記是確定該物權變動的效力，不登記只產生該房屋買賣不得對抗第三人的效力，并不排斥買賣合同的成立和效力。雙方簽訂的房屋買賣合同有效，應依法予以保護。
以上內容就是相關的回答，如果沒有辦理，預售房相關證件的話，即使簽訂了合同也是無法生效的，這個時候如果和開發商產生了一些糾紛可以進行起訴，一般都是會得到法院支持的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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