買房人是否有權要求換房
開發商捂盤
最近在看房子,最終選定了某個樓盤的期房,便去樓盤售樓部詢問是否有我中意的樓層為18樓的房屋。售樓小姐回答說只有D戶型的有間27樓的,其它都訂完了。當時沒有辦法便買下了,但是在交完首付后,我在政府房產信息網上發現該樓盤的房屋并沒有全部賣出,簽約數量僅占總套數的10%左右,18樓層的房屋一套都未賣出。我想問一下,開發商是否已經侵犯了我的知情權?我是否有權要求開發商換房,換一間18樓層的?
買房人是否有權要求換房
像這位網友這種情況,如果開發商不同意,是不能換房的!這樣的答案也許會讓這位網友失望,但是,在目前房地產市場大環境下,這種情形及結果雖無奈,卻是千千萬萬買房人不得不面對的。
關于買房人的知情權,開發商在銷售時也應履行房屋的告知義務,保障買房人享有知情權。開發商“捂盤”肯定是侵害了買房人自由選擇商品的權利,至少是壓縮了買房人對房屋的選擇空間,迫使買房人在非情愿的狀態下訂購房屋。而由于開發商“捂盤惜售”侵害了買房人自主選擇商品房的權利,并且影響到房地產市場健康、穩健發展,自國務院九部委于2006年頒布的關于調控房地產市場的六條政策(國六條)以來,國家一直致力于打擊開發商的“捂盤惜售”行為,但由于政策的“雷聲大雨點小”,收效甚微,買房人唯有默默忍受“捂盤惜售”之害。由于對捂盤行為缺乏明確的處罰細則,再加上不少地方政府沿襲房地產財政思維慣性,不愿意打擊違規開發商,更不愿意平抑房價,導致地方政府對捂盤惜售的打擊“雷聲大,雨點小”,問責板子高高舉起,輕輕放下,住建部的通知只是一紙空文而已。
以上內容就是相關的回答,對于開發商捂盤這種行為在現在來說還是比較常見的了,而且開發商是屬于那種不按政策規定來實施的人,一般來說是需要根據開發商的協商結果來確定換不換房,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
張達鴻律師,中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員,現任廣東安國律師事務所專職律師,從事法律工作近十年,具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來,承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件,同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中,有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面,從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面,為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金,工傷事故方面,抓住關鍵點,成功為當事人申請認定為工傷,實現勞動者的權益最大化。
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