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寧波
購房人轉讓期房怎么處理
一、購房人轉讓期房如何處理
現階段，我國的商品房采取的是預售制度，即開發商取得《商品房預售許可證》后，就可以與意向購房人訂立合同，收取首付款。通常在開發商與購房人訂立《商品房預售合同》后至建委頒發房屋的產權憑證之前，房屋是沒有產權憑證的，我國現行《房地產管理法》規定，未取得產權憑證的房屋是不能上市交易的，然而，在這個特殊的期間內，存在著部分購房人將所購期房出售的情況。那么，如果出現上述情況應該怎樣處理?
第一，期房的原購房人可以與意向購買人訂立房屋買賣合同，并在協議中明確約定待期房原購房人獲得房屋產權憑證后協助意向購房人辦理過戶手續。但是，此種方式的風險很大，存在著原購房人違約的可能性。
第二，期房的原購房人與意向購買人和開放商三方達成一致意見，原購房人退房，意向購房人重新購買該房，相應的發票和合同有開發商重新辦理。此種方式下，由于開發商需要將原來的預售合同廢除，就是說需要到建委重新進行“網簽”備案，因此，手續非常繁瑣，開放商往往采取收取高額“手續費”才同意協助辦理。這樣就導致此種方式的成本非常高，當然，安全性也是最高的。
二、轉讓期房必須交手續費嗎
期房的原購房人與意向購買人和開放商三方達成一致意見，原購房人退房，意向購房人重新購房的情形中，開發商收取的“手續費”在性質上應該屬于違約金，收取的對象應該為期房原購房人。因為，在開發商提供了符合質量要求的房屋后，除法定事由和約定事由外，原購房人是不允許退房的，因此，如果原購房人要求退房，就應該屬于根本違約，開發商收取相應費用應該定性為對違約購房人收取的違約金。但是，在房地產賣方市場的現階段，該筆違約金的承擔轉嫁到意向購買人的頭上。
預售商品房作為一種正在建筑、尚未竣工的不動產，還未到房產管理部門辦理房產登記，預購人并沒有獲得商品房產權，即沒有取得商品房所有權，而是在商品房竣工并辦理房產登記后，根據預購合同享有要求開發商辦理產權轉移，將房產過戶到預購方的權利。因此，預購時預購方只獲得了期待將來取得產權的權利。預售房屋的轉讓有很多不確定性，必須符合法律的規定才能轉讓。
以上知識就是小編對“購房人轉讓期房如何處理”問題進行的解答，期房購房者將期房出售的，有不同的情形，不同的情形處理的方式是不一樣的，出售期房要注意風險的防范。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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