購(gòu)房定金不予退還是否合理

對(duì)于定金不予退還的條款，在開(kāi)發(fā)商具備合法銷(xiāo)售資格，而業(yè)主違約未能簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，依法是可以不予退還的。

建議業(yè)主按如下方式保護(hù)自己：定金盡量少交;對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容要多加注意，慎重簽署;簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，保證一定要在約定的日期前往就合同條款進(jìn)行商討，并注意證據(jù)的保存，如因合同條款未能達(dá)成一致意見(jiàn)而沒(méi)能簽署的，不視為任何一方違約，定金應(yīng)予退還。

能要回定金的幾種情形

按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

很顯然，能否要回定金，關(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。在司法實(shí)踐中主要有以下幾種情況：

（一）未能就合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)的。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

如果你反悔了，又想要回定金，趕快回去看看認(rèn)購(gòu)協(xié)議有什么主要條款沒(méi)有約定，待簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。

這里有3點(diǎn)值得注意：

1.不能達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定以外的條款，對(duì)其中已有的條款直接具有法律效力，無(wú)須再次進(jìn)行磋商。

2.只有雙方是對(duì)合同的主要條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等對(duì)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。

3.購(gòu)房者通過(guò)對(duì)合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)要求退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說(shuō)要求簽訂“付完款必須當(dāng)天交房，當(dāng)天辦證，不然不簽購(gòu)房合同，退還我定金!”等不切實(shí)際的條款。

（二）?就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商未成的。

當(dāng)事人雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在平等、誠(chéng)信的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的意思表示，致使購(gòu)房合同不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購(gòu)房者有權(quán)要求返還定金。通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議從而達(dá)到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協(xié)議中不能達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是重要的、符合實(shí)際的。

（三）因國(guó)家出臺(tái)新政策，購(gòu)房者不符合購(gòu)房、貸款條件的。

簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，因國(guó)家出臺(tái)新政策，使購(gòu)房者不符合購(gòu)房條件或無(wú)法取得銀行按揭購(gòu)房貸款，從而使得雙方未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商企業(yè)將收取的定金返還。

購(gòu)房交定金時(shí)要注意什么

消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這樣5個(gè)問(wèn)題：

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則

5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

綜合上述，小編整理有關(guān)購(gòu)房定金不予退還的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。