商品房買賣合同有哪些
(一)按商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時間分類
1、根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定,商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為;商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。
2、對于已竣工未驗收和驗收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售,預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。
(二)書面形式購房合同分類
1、正式商品房買賣合同
正式的商品房買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中,商品房買賣時,要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署,其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),相當(dāng)于房屋買賣合同。
2、具備特定條件的預(yù)約合同
商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全,保護(hù)業(yè)主權(quán)益,促進(jìn)簽約,規(guī)定具備合同實際履行條件的預(yù)約合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。
3、房屋買賣合同的其他書面形式
涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書,不適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。此時,買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票,既是書面合同形式,也是合同實際履行證據(jù),如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為,認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立,已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實:房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家的總結(jié),相信你對此已有基本的認(rèn)識,不管簽訂的商品房買賣合同類型是什么,在簽訂商品房買賣合同的時候都應(yīng)該要看看合同的內(nèi)容,避免給自己帶來各種的麻煩。關(guān)于商品房買賣合同效力或是產(chǎn)生了商品房買賣合同糾紛,可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢。
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