認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理

《中華人民共和國擔(dān)保法》八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

簽訂認購書后未簽合同是否違約

認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，是否意味著認購人在簽訂認購書后就必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢?如果將來未能簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任?

要回答這個問題，我們要先看一下認購書約束力的時間范圍。因為，認購書的約束力是有期限的，作為預(yù)約的認購書是為簽訂預(yù)售合同或出售合同而做的準備，如果商品房預(yù)售合同或出售合同已經(jīng)簽訂，或者因為協(xié)商不成而無法簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，認購書都將終止其效力。

實踐中，開發(fā)商通常都是以認購人拒絕簽訂預(yù)售合同或出售合同為由，要求認購人承擔(dān)違約責(zé)任。不能簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同，是否為購房人的違約行為應(yīng)當(dāng)具體分析：

第一，如果認購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，就是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第二，如果購房人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因為購房合同或補充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者由于其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權(quán)放棄認購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金。

第三，對于開發(fā)商不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責(zé)任，如要求返還預(yù)付款及利息或雙倍返還定金。

在簽署、履行商品房認購書階段最容易產(chǎn)生糾紛，考慮到購房者實際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

認購商品房后未簽訂正式購銷合同，反悔定金如何處理?商品房認購后如果沒有簽訂合同要反悔，可能無法拿回定金，為此在繳納定金之前就要了解清楚。認購商品房后未簽訂正式購銷合同又反悔，歡迎律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢了解，找專業(yè)的律師為你詳細講解清楚。