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寧波
購買商品房必須要交定金嗎
購買商品房一定要交定金嗎
在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。
在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協議達不成一致意見，或者又發現了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。
購房定金的比例不能違反法律的規定。購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
簽訂購房定金合同應注意什么
(一)在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。
(二)為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。
(三)購房者在支付定金時應懂得，根據擔保法的規定，購房定金數額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
(四)約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。
購買商品房一定要交定金嗎?購買商品房時候大多要先繳納定金，如果購房者還沒有確定要購買房屋，就應該要考慮下別沖動下定金。關于購買商品房頂級繳納的知識或是購買商品房產生了糾紛，可以來律霸網找律師提供對自己有利方案。
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