一、哪些情況可以進行房產備案合同更改

商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應的條件。根據《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。

4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

二、商品房買賣合同備案注銷要注意什么

商品房買賣合同管理是當前房地產市場和房屋權屬登記管理中的一個突出問題。根據實際需要，一些城市實施了相應的商品房買賣合同網上登記備案制度，但對商品房買賣合同的網上登記備案注銷(以下簡稱合同注銷)的認識尚不夠深入和統一，以致各地的具體操作程序差異較大。為此，很有必要對此進行深入的研討。

合同注銷管理的重要性

隨著房地產市場的不斷發展，商品房買賣合同的訂立、變更和解除日趨頻繁，少數購房者因無力繼續支付房款、對所購房不滿意、履行合同發生糾紛等，需要變更、解除合同去解決矛盾。同時，也不排除一些炒房者通過變更、解除商品房買賣合同去牟利。因目前尚未形成嚴格的商品房合同注銷管理制度，加上房產交易信息不對稱，導致商品房合同變更、解除無章可循，秩序混亂，糾紛時有發生。同時，由于商品房合同的訂立、變更、解除與房屋權屬登記關聯密切，是權屬登記的必要前提，在上位法規定不具體的情況下，無論行政管理部門還是社會各界，都亟待頒布實施相對嚴密又便于操作的商品房合同訂立、變更和注銷的管理規定。因此，研究商品房合同網上登記備案注銷已成為當前具有現實意義的重要課題。

(一)加強商品房合同注銷管理，有利于進一步規范房地產市場秩序

商品房買賣合同不同于其他商品合同，有其特殊性。1.履行周期長。同樣是商品，普通商品的合同簽訂后，錢貨兩訖，即告履行完畢。而商品房，特別是期房，由于建造周期長，從合同簽訂至交付使用，存在?l一3年的等待期。2.可變因素多。商品房合同簽訂后，因商品房自身的可變性，待到交付使用時，經常與預售合同相異，例如資金匱乏，導致房屋不能按期交付;開發商“先抵后賣”、重復出售，導致合同糾紛;設計或建造發生改變，導致面積、結構、產型、房款變化，等等。3.約定的復雜性。商品房買賣合同的內容復雜，條款多、專業性強、選擇性較大，購房者一般只注意面積、金額，許多不會填寫付款方式、面積誤差、違約責任等條款，少數開發商誠信缺損，在填寫合同時，故意選擇有利于自己的處理方式，誤導、蒙騙購房者。

由于商品房合同的特殊性，一些開發商及中介機構利用其特殊性進行惡意操作，或囤積房源，或哄抬房價，或通過變更、解除合同亂收費用，或造成合同糾紛，讓購房者吃啞巴虧，嚴重損害消費者利益，擾亂了房地產市場正常秩序。通過加強商品房合同注銷管理，利用行政管理與社會監督相結合的辦法，為開發商搭建誠信平臺，規范操作，使商品房從合同簽訂之日起，就納入管理軌道，向社會公開合同訂立、變更和解除信息，以利于進一步規范市場秩序。

(二)加強商品房合同注銷管理，有利于進一步完善預售商品房監管機制

商品房預售是一種附帶期限的交易行為，買賣雙方在合同中約定一個期限，把它作為雙方權利義務的法律效力的產生、變更或滅失的依據。正因為如此，國家必須對商品房預售合同進行強制性管理，這就是國家干預。

以上知識就是小編對“哪些情況可以進行房產備案合同更改”問題進行的解答，依據相關法律的規定，已經備案的商品房買賣合同是可以變更的，但變更備案登記需要滿足一定的條件。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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