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寧波
商品房認購書是何性質
商品房認購書是何性質
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
商品房認購書內容
(1)買賣雙方當事人的基本情況；
(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等)；
(3)房屋價款計算；
(4)定金；
(5)簽署正式買賣合同的期限。
認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規范的形式對認購書進行規定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。
商品房認購書性質
編輯審判實踐中，對商品房認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點：
一種觀點認為認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示；另一種觀點認為認購書非獨立的合同，因為認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。我們認為，認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。首先，認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，根據我國合同法第二條規定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議”，認購書應為獨立的合同。其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬于商品房買賣合同。最后，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預測的環節與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發商在掌握優勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。
歸結起來，商品房認購書就是有關于買賣雙方交易房屋的初步確認的文書。但購房者要清楚地了解商品房認購書中列出的約定條款，仔細校對購房方和售房方的細節約定之處，防止事后出現買賣雙方就認購書上的法律糾紛。如果您還遇到較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎您進行咨詢。
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