期房轉讓的有效方式有哪些

現實中一般可采取以下兩種方式：

(一)買賣雙方簽定一份預購協議雙方對預備買賣的房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預辦理交易過戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產證時，雙方再按照預購協議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是買賣雙方對期房的買賣達成的一種意向。

1、法律依據：根據合同法第八條規定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”合同法第四十四條規定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”

因此，只要買賣雙方主體適格、意思表示真實且內容又不違法這種買賣協議就是合法有效的。雙方當事人要按照約定全面履行協議，任何一方不得擅自變更或者解除協議，并不得惡意阻卻協議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠實信用地全面履行了協議，雙方就可以在產權證辦理出來后簽訂房屋買賣合同，從而實現房屋買賣的目的。

2、法律風險：預售方違背誠實信用的原則惡意違約，當產權證辦理出來后不原意按照協議的約定和預購方簽訂房屋買賣合同。此時預購方只能選擇要求預售方承擔違約責任或賠償責任，而無法實現房屋買賣的目的。因為此時房屋買賣合同尚未簽訂，無法請求其繼續履行以實現買賣房屋的目的。 為此筆者建議：預購方可以在預購協議中增加違約責任條款，以此來給違約方施加壓力，加大違約成本限制其惡意違約；同時也可以最大限度的保護自己的合法權益。

(二)雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數額的定金，同時對買賣合同的生效附設一個條件，如約定 “賣家取得房產證后合同開始生效”。

1、法律依據：

《民法典》(2021.1.1生效)

第一百五十八條　民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

屆時與《民法典》相沖突的條例失效。

《民法典》生效前的法律規定：

《合同法》第四十五條的規定“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。”也就是說，當事人對合同的效力可以約定附條件。

2、法律風險：在合同成立但未生效前，即辦理產權證之前出賣人毀約的風險。此時購買人可以要求悔約方實際履行合同或賠償損失。還有一種風險就是出賣方看到房價上漲感覺出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產證辦妥后賣方不配合辦理小產證或找其它理由推脫。所以購買人要特別注意合同的約定。

以上就是律霸網小編為你介紹的法律知識，現實中一般可采取以下兩種方式，買賣雙方對期房的買賣達成的一種意向，或者雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數額的定金，同時對買賣合同的生效附設一個條件，如約定 “賣家取得房產證后合同開始生效”。如果您對這方面還有更多相關問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。