在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么叫預購商品房
什么叫預購商品房
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
期房風險問題
1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
中國商品房預售有別于其他國家和地區的特征是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發企業的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調控能力，不利于保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利于提高房地產開發企業的競爭力。
以上內容就是相關回答，購買預購商品房，到時候還是要盡量多做功課，因為買房子是人生的大事情，所涉及到的金額非常的多，如果事先沒有足夠的了解，恐怕在選房子的時候就會吃虧。如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉黑要判多久
2021-01-20醫患糾紛案件應注意的問題
2021-02-10p2p非法集資判刑對職位有影響嗎
2021-01-312020最新債務轉讓協議書范本
2020-11-30交通事故索賠需提供哪些證據
2020-12-19惡意轉移夫妻財產怎么分割財產
2020-11-10撫養費包括教育費嗎
2021-01-31離婚債務立案是否需要收費
2021-01-18勞動仲裁委直屬哪個部門管轄
2020-11-12旅游意外險怎么賠付
2021-02-18保險免責條款的分類有哪些
2020-12-12某保險公司船舶保險合同糾紛案
2021-01-30為父投保瞞病史 保險公司拒絕理賠獲法院支持
2020-11-30財產保險索賠申請書是怎樣的
2021-02-13保險合同和保險合同主體有什么區別
2021-03-13運輸工具保險的險種
2020-12-09理賠遭拒消費者狀告保險公司
2021-03-08專家揭秘保險公司理賠陷阱
2020-12-29出讓土地自建房違法嗎
2021-01-16怎么爭取到合理的高鐵拆遷補償
2021-02-02