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寧波
商品房買賣違約的違約金怎么算
違約金的計算
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。房產合同違約金怎么計算?如何確定購房合同違約金?回答是，合同當事人應當自行協商確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當事人可以過分高的約定房產合同違約金。
《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。因此，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數額一般不應過高。如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對方當事人的申請下，法院會減少購房合同違約金數額。
對于你提出的相關問題的解答，商品房買賣合同中，一般情況下都會約定違約金的，這是對雙方的保護，要是沒有有一方沒有做到合同中的條款就算是違約了，按照合同中的違約金來處理，沒有約定的則不承擔。你可以咨詢律霸網的律師。
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