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怎么避免買房糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 983人看過

一般在購買二手房時可能會發(fā)生一些糾紛。前幾年時常會有新聞報道某某人購入一套房產(chǎn)，在搬家時才發(fā)現(xiàn)原房主竟然將房屋以低價組給他人長達(dá)幾十年。又或者搬入時發(fā)現(xiàn)房屋已賣給他人。對于這類事件，我們一般如何處理呢，租房人還是購房人誰能住到房子里呢?

我國民法中有一項保護(hù)制度稱為“善意第三人”。

善意第三人指:第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。對于第三方民法一般采取保護(hù)制度，即上述租房人因為不知道房主變更，屬于善意第三人所以收到法律保護(hù)，新的房主不能對抗善意第三人。所以租房人可以繼續(xù)居住該房屋。至于上面提到的第二種情況則要看先購買房的一方是否進(jìn)行了登記。登記是我國不動產(chǎn)變更的公示方法，如果進(jìn)行了登記那么后購買的一方無效。如果先購買的一方未登記而后購買一方已進(jìn)行登記，那么房屋歸屬后購買的一方。

遇到買房糾紛，我們可以找到當(dāng)時的售房一方要求他們歸還不當(dāng)?shù)美麃肀Ｗo(hù)自己的合法權(quán)益。

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