怎樣避免公攤面積潛規(guī)則
第一招:索取公攤數(shù)據(jù)
在簽訂購房合同時(shí),讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù),也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積,這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。
第二招:查閱有關(guān)資料
業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
第三招:在購房合同中約定公攤面積。
《商品房買賣合同》關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款,購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字,并在附件“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中,詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r,約定得越詳細(xì),對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛,購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。萬一真的發(fā)生了糾紛,的選擇就是訴之法律,避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。
相關(guān)內(nèi)容:什么是公攤面積
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
即:商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e}
1、公攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。
2、根據(jù)規(guī)定,以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?,但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。
(1)為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室;
(2)獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;
(3)為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;
(4)避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。
3、下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?,也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。
(1)為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房;B、消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;
(2)幢與幢之間相連的通廊。
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