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車位為何要依附房屋面積

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 660人看過

先來看看車位產權歸屬的幾種情況。

一般來說，根據產權歸屬，車位有三種情況：

1、已經被列入公攤面積的公共停車位，屬于全體小區業主共有，開發商無權銷售，也無法辦理產權登記;

2、開發商單獨取得了停車位的產權，沒有列入公攤，這種停車位是可以買賣的;

3、由人防工程改造，因為人防工程是國家強制配套，所有權屬于國家，開發商對其投資之后享有收益權，但收益權并不等于產權。

【車位為何要依附房屋面積?】

這里有一個“容積率”的概念。容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，是城市區劃管理中所采用的一項重要指標。并且，容積率是反映建筑物是否分攤到相應土地使用權的一個概念，只有參加建筑面積容積率計算的建筑物，才能取得相應宗地號的土地使用權面積份額。未計入容積率的建筑物，不可能取得房地產權證書，其初始登記的法律權利只能依附于計入容積率的具有房地產權的建筑物。

【地下車庫可以計入容積率嗎?】

開發商如果將地下車庫作為地下建筑面積報批，則地下車庫可以計入容積率，也可以進行房地產權的初始登記，取得獨立的產權證書，開發商可以保留其所有權。反之，如果沒有計入容積率，則伴隨著分攤了土地使用權的房屋的所有權出售給全部業主，這些房屋分攤的土地使用權也轉移給全部業主，進而占用了這些業主共有場地的車位(庫)的所有權亦應歸業主共有。

所以對于不能取得單獨產權的車庫(位)不能予以單獨出售

【購買無產權車位有風險?】

購買沒有產權的車位風險較大。業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂“車位租賃合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬于業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之后可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

那么張先生想進行車位交易到底要明確哪些條件呢?

張先生先要搞明白：自己當時購買的車位有沒有列入公攤?是不是擁有相對應的土地使用權份額?如果沒列入公攤，也擁有土地使用權份額，那么，是可以單獨登記產權、并可交易的;否則，想售出車位，的確比較難。

各位準備租賃長期車位或者想轉手無產權車位的市民朋友現在清楚了嗎?車位交易可沒有想象中那么簡單。

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