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買(mǎi)房后要給房屋差價(jià)嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1073人看過(guò)

王某(買(mǎi)方)與周某(賣(mài)方)經(jīng)中介居間,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同簽訂后,王某依約交付定金。后周某未依約定日期辦理清貸及后續(xù)手續(xù),王某起訴,要求周某雙倍返還定金30萬(wàn)元并賠償房屋差價(jià)損失110萬(wàn)元及中介費(fèi)損失40100元。

經(jīng)審理,涉案房屋在周某與王某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前即已被法院查封,周某隱瞞了上述重要事實(shí),導(dǎo)致其不能履行將涉案房屋出售給王某的主要義務(wù),構(gòu)成根本違約,應(yīng)返還王某定金。對(duì)于同地段房屋差價(jià)損失,屬于合同履行后可以獲得的利益,亦應(yīng)屬于因周某違約給王某造成的損失,王某提交了涉案房屋在淘寶網(wǎng)經(jīng)司法拍賣(mài)后成交的價(jià)格作為證據(jù),能夠證實(shí)涉案房屋存在漲幅差價(jià)65.8萬(wàn)元的事實(shí),應(yīng)作為差價(jià)損失賠償王某。故一審判決周某退還定金并支付房屋差價(jià)及中介費(fèi)損失。

【分析】

這是2016年二手房?jī)r(jià)格大幅上漲后該院審理的第一件主張房屋差價(jià)損失的案件,對(duì)于差價(jià)損失的確定,法院認(rèn)為,漲跌差價(jià)屬于合同履行后可以獲得的利益或?qū)嶋H損失,實(shí)際金額的確定應(yīng)結(jié)合所處區(qū)域?qū)嶋H情況、守約方的履約情況、違約方訂立合同時(shí)對(duì)房屋漲跌情形的預(yù)見(jiàn)能力、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等因素綜合進(jìn)行判定。

本案中,涉案房屋經(jīng)法院查封后,周某仍出售,顯系惡意違約行為,三方合同中的房屋價(jià)格與淘寶網(wǎng)拍賣(mài)成交的價(jià)格差價(jià)明顯,足以證明王某的差價(jià)損失,故本院支持了周某要求賠償房屋差價(jià)的訴請(qǐng)。

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朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中級(jí)審計(jì)師，中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員，2009.07至2010.04：六盤(pán)水市廣播電視大學(xué)從事國(guó)際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作；2010.04至2013.04在盤(pán)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險(xiǎn)管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專(zhuān)職律師，主攻知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、文化娛樂(lè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融財(cái)稅、建筑工程等行業(yè)（領(lǐng)域）法律實(shí)務(wù)，2015起組隊(duì)研究新四板、新三版法律實(shí)務(wù)。

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