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寧波
商品房預售應符合的條件有哪些
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是：
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：
1.土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金;
2.土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書;
3.取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證;
4.取得商品房的建設工程施工許可證;
5.商品房建設安裝工程的總投資已經(jīng)完成25%以上，或者商品房的建筑基礎工程已經(jīng)驗收合格;
6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃;
7.已經(jīng)與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議;
8.已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務合同。
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