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買房前必須弄懂的三個銷售術(shù)語是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 660人看過

1、預(yù)售

商品房的預(yù)售，可以簡單的理解為房子還沒有成品，但和走合法程序的開發(fā)商簽訂了購房合同的行為。現(xiàn)在的商品房正式開始預(yù)售都需要拿到房產(chǎn)五證，而且有售樓部和樣板間，部分樓盤還會有景觀示范區(qū)。如果要進一步確認預(yù)售證的真?zhèn)慰梢酝ㄟ^建委網(wǎng)站來查詢辨別。

2、認籌

在沒有取得預(yù)售證之前的房產(chǎn)認籌活動都是非法的，認籌一般在取得預(yù)售證之后、開盤之前。認籌可以試探市場情況，根據(jù)認籌的人數(shù)情況來確認大致的開盤價格，通常情況認籌的人數(shù)要遠遠多于現(xiàn)有的房源套數(shù)。另一方面，認籌也可以提前拉攏一部分流動資金緩解資金庫的緊張局面。通過認籌獲得去開盤現(xiàn)場選房資格的購房者，如果在當天沒有挑選到中意的房源，認籌金可以返還。

3、現(xiàn)房和期房

未開始建或者建設(shè)未完成的房子都可視為期房(不能交付的房子)，隨時交錢簽合同隨時入住的房子則就稱之為現(xiàn)房。不過市場上的現(xiàn)房少之又少，大部分都是期房。買現(xiàn)房的好處就是看得見摸得著，房子就在那里，可實地考察，也不用擔心房子建到一半，開發(fā)商資金斷裂、跑路。不過，現(xiàn)房可挑選的房源往往比較有限，因為有很多好戶型房源都在還是期房時就被買走了，而且現(xiàn)房價格相對高。期房風險相對較大，價格實惠，戶型多樣可挑。

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