在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買期房應該注意些什么問題
期房預售制度的出現存在必然性
在中國，開發一個房地產項目，絕不是一件簡單的事。首先需要大筆的資金，地價，施工開發費用等等;加上開發的周期過長，從拿地、前期規劃設計、施工到整體交付，至少需要2年左右的時間;因此資金的回籠就變得更加緩慢，對于投資者來說，這是最為致命的。同時這三個特性相互牽扯影響，使得房地產開發擔負著更大風險，也使得房地產的開發很容易成為一個吃力不討好的事情。
所以不得不承認，期房預售制度的出現，是這些問題都得到的了一定解決。在政府的主導下，開發商可以先買房迅速回籠資金，開發商、施工方、銀行以及政府之間的利益都得到了和諧的處置。那風險呢?自然就是轉嫁到購房者頭上了。
一般來說，期房預售制度必須要有比較嚴格的法律體系來限制開發商，保護購房者的利益。但是目前在中國情況卻是，購房者從銀行借錢，買開發商還沒有建好的房子，債務關系從購房者和開發商之間變成了和銀行之間了。一旦開發商出現問題，這些債務帶來的風險就是由購房者承擔了。
期房最壞結果——爛尾樓
期房預售制度降低了房地產開發的門檻，而開發商的資質良莠不齊，而這就導致期房預售制度的最大危害——爛尾樓的出現，而爛尾樓也分為主動爛尾和被動爛尾兩種。
主動爛尾的原因就是開發商拿了地，也開始開發了，但是發現市場出現變化，簡單的說就是看走眼了，投資價值已經不再，再開發下去也是砸錢，于是就放棄繼續建設了。
還有就是被動爛尾，開發商破產、資金斷鏈或是出現違法違規等情況，不得不停止繼續建設。
對于上述兩種情況，如果是因為市場變化，開發商主動爛尾的，除了打官司以外，政府很難插手干預;而第二種情況，會有政府出面處理，缺乏資金的，政府會限期三至六個月由企業籌措資金或引進合作伙伴聯合開發建設，逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，并向社會公開招標，重新確定實施單位等;違法違規的，政府會要求在指定日期內改造等等。
購買期房應該注意些什么?
首先注意挑選開發商品牌大的，口碑好的，即使樓盤建設出現問題，大開發商也有實力去解決它;還有就是在簽訂合同時，注意好重要的條款的細節問題;其次就是注意核實開發商的資質，五證等等是否齊全等等。
購房期房基本已經成為現在的樓市的主流了，我們承認期房的預售制度存在很大的弊端，這需要國家和政府不斷的去完善法律制度來規范開發商，盡量多為購房者的利益著想。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租客不交租金可以報警嗎
2021-02-05互聯網金融法律法規匯總（截至2015年10月13日）
2021-01-13自愿中止探望權可以嗎
2021-02-16冷暴力屬于校園欺凌嗎
2021-01-01校園霸凌到底該如何預防
2021-01-16購買集資房需要簽什么合同
2021-01-23深圳補交社保勞動仲裁能補幾年
2021-02-04勞動糾紛需要用到哪些法律
2021-01-19旅行社責任險與旅游意外險有哪些不同之處
2020-12-292020年航班取消賠償標準
2020-12-31論保險合同的法律特征
2020-11-24騙取生育津貼如何處罰
2021-03-17行人被車撞了怎么向肇事者理賠
2020-12-18保險公司是否有追償的權利
2021-03-17車被別人砸了保險公司賠嗎
2021-01-11保險公司理賠程序有哪些
2021-03-23法律對于土地承包的經營權流轉是如何規定的
2020-12-10房屋拆遷有爭議如何處理
2020-11-19營業房拆遷時,置換公攤面積怎么計算
2021-03-08拆遷獎勵費一般能拿多少錢
2020-12-30