今天,律霸網(wǎng)小編就來給大家講一講贈(zèng)送面積、樓間距、公攤這三個(gè)東西到底是個(gè)啥子鬼,看完保準(zhǔn)你買房不吃虧,好啦,廢話不多說,聽小編講房事!
不少樓盤的宣傳廣告有“一房變兩房、兩房變?nèi)俊薄ⅰ八惋h窗、送露臺(tái)、送花園”……可是小編就疑惑了:開發(fā)商真的有這么“好”?房子哪能是說送就送噠?
這些”贈(zèng)送“的面積靠譜嗎?
1、無產(chǎn)權(quán)保證
關(guān)于贈(zèng)送面積產(chǎn)權(quán)的問題,小編專門咨詢了房管局工作人員,消息絕對(duì)可靠:贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中,不受法律的保護(hù),今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷,也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中,這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。
2、可能是違建面積
一方面,部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”,是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的;另一方面,贈(zèng)送的可能是小區(qū)業(yè)主共有的面積,如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
3、影響居住環(huán)境
贈(zèng)送面積越多,得房率越高,項(xiàng)目的容積率就越大,降低了業(yè)主的人居素質(zhì)。
開發(fā)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品,還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。
小編有話說:
那贈(zèng)送面積的樓盤能不能買呢?
首先要了解贈(zèng)送面積存在的風(fēng)險(xiǎn)以及隱患,再從個(gè)人購房需求方面去決定要不要買”高贈(zèng)送“的樓盤,畢竟,仁者見仁,智者見智啦!
樓間距多少合適?
樓間距對(duì)我們的日常生活非常重要,直接影響到采光、通風(fēng)、噪音、隱私等問題。當(dāng)然,樓間距越寬越好,通風(fēng)采光視野都是極好的,再也不會(huì)出現(xiàn)”別人家的啪啪啪就是您每日的風(fēng)景“這種事兒了!
那么問題來了,樓間距多少才合適呢?
普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個(gè)數(shù)值來衡量:樓高:樓間距=1:1.2。比如說一棟樓有30層,按照普通層高2.8米來算,樓高為84米,最合理的樓間距則為100米。
小編有話說:
1、最大樓間距不等于平均樓最大樓間距
很多樓盤在宣傳時(shí)會(huì)有“超寬樓間距100米”等等的說辭,但這通常是一個(gè)小區(qū)最好位置的那幾幢的樓間距,其他樓幢的樓間距常常會(huì)遠(yuǎn)小于這個(gè)距離。
2、超高層對(duì)于樓間距的要求應(yīng)該更高
樓層多,樓棟高度也大,對(duì)樓間距的要求更為嚴(yán)格,不然,先不說能不能看到對(duì)對(duì)面鄰居炒的什么菜,采光就是個(gè)大問題。所以,買超高層的小伙伴就要格外注意咯。
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