在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在疫情期間減免租金有沒有法律依據？
一、在疫情期間減免租金有沒有法律依據?
疫情期間減免租金主要是根據我國《民法總則》以及《合同法》的規定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應當根據影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據《合同法》第一百一十七條之規定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經營確受疫情影響，且繼續經營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續使用租賃房屋，則承租人也可根據公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、法律依據
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》(情勢變更)第二十六條：合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
《合同法》第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。第一百一十八條：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
對于疫情期間減免租金的具體適用情況，應當嚴格按照法律上規定的標準來進行合法的處理，特別是對于不同情況下的租金金額的處理，還需要由雙方協商來進行認定，一般情況下，在提供了疫情原因導致無力支付的證據后，可以獲得減免租金。
疫情期間大量倒賣假口罩犯法嗎
傳播虛假疫情消息構成造謠罪嗎
疫情期間酒店是否可以免費退嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
協議收購的程序是如何的
2021-01-15醫療事故調解協議書范文
2020-12-20股權轉讓糾紛公司能否作為被告
2020-12-25知識產權合同審核流程是什么
2021-01-15獲得知識產權的法律保護需要履行什么手續
2020-11-17破產債權申報有哪些規則
2021-01-27家里失火國家有賠償嗎
2021-02-21競業限制時間不得超過多久
2021-01-16什么是職業病,哪些職業容易患職業病
2021-03-07別人掛我公司現在欠農民工工資不給怎么辦
2021-02-10旅游費含保險受傷有沒有理賠
2021-03-25原保險合同成本如何確認
2020-12-23投保人有哪些主要義務
2020-12-31勞動保障部門管理失業保險工作的職責
2020-11-22保險公司申請設立分支機構應具哪些條件
2021-01-13保險合同的效力如何
2020-12-15保險是先用交強險賠付嗎
2020-11-09保險投保人與受益人有什么異同點嗎
2020-11-24旅游保險是怎么一回事,旅游保險究竟包括哪幾種
2021-03-21農村土地承包的原則
2020-11-08