一、疫情期間免房租是政策嗎？

疫情期間免房租是政策，但是并不是國(guó)家統(tǒng)一所發(fā)布的政策，而是由各個(gè)地級(jí)市或者是省份所出臺(tái)的政策，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的政策措施》

1、對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。其中省屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用房會(huì)按免收3個(gè)月房租的“頂格”執(zhí)行。

2、在疫情期間，省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的，省財(cái)政按不超過(guò)租金減免總額的50%給予補(bǔ)助。

3、針對(duì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、綜合性市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體，各地可對(duì)減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼

《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)積極應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干工作要求的通知》疫情防控期間，支持國(guó)有企業(yè)對(duì)自持運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減免兩個(gè)月租金，倡導(dǎo)機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)適當(dāng)減免或延期支付兩個(gè)月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間，上述已實(shí)施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50%扶持，扶持金額不超過(guò)減免租金總額。

二、不可抗力的免責(zé)

1、不可抗力免除的責(zé)任僅限于違約責(zé)任。不可抗力作為違約責(zé)任的法定免責(zé)條件，是現(xiàn)代各國(guó)法律的通例。例如《法國(guó)民法典》第1148條規(guī)定："如債務(wù)人系因不可抗力或事變而未履行給付或作為債務(wù)，或違反約定從事禁止的行為時(shí)，不發(fā)生賠償損害的責(zé)任"。因此，我們?cè)诮缍?免除責(zé)任"的范圍時(shí)也應(yīng)作相類似的理解，不能任意擴(kuò)大。譬如買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方收取定金后遭遇不可抗力，致合同不能履行，賣(mài)方可免除雙倍返還定金的違約的責(zé)任，但不能擴(kuò)大到賣(mài)方返還原定金的義務(wù)也可以一同免除。

2、不可抗力的法律后果不當(dāng)然是全部免除違約責(zé)任。應(yīng)視不可抗力的影響程度分別處理：如果不可抗力已使合同債務(wù)人的履行成為不可能，則應(yīng)解除雙方當(dāng)事人的合同，并免除債務(wù)人的違約責(zé)任;如果不可抗力只造成合同債務(wù)人的履行部分不能，則應(yīng)變更合同內(nèi)容，免除違約方的部分違約責(zé)任;如果不可抗力僅造成債務(wù)人履行債務(wù)的暫時(shí)困難，則可要求債務(wù)人遲延履行，但免除遲延履行的違約責(zé)任。

房屋租金減免政策主要是我們國(guó)家各個(gè)省份在應(yīng)對(duì)此次疫情期間，對(duì)于中小企業(yè)所做出的清潔力度的保護(hù)，很多的中小企業(yè)在這次疫情當(dāng)中沒(méi)有度過(guò)難關(guān)，因?yàn)樯a(chǎn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題面臨著倒閉，此時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)他們的租金進(jìn)行減免，這樣才能夠保證他們具有一定的市場(chǎng)活力。

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