結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房嗎?
1、按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割。首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
3、如果是婚后購(gòu)房,使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn),雙方可以簽訂一份協(xié)議,證明是一方個(gè)人出資,而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn),并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明,這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
4、如果是父母出資,可以由父母寫(xiě)一份贈(zèng)與書(shū),然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的,然后進(jìn)行公證,這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
結(jié)婚后一方如何單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房?
1、婚后單獨(dú)買(mǎi)房,用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況,房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前的個(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),用該存款購(gòu)房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變,不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì),該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定,夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但當(dāng)事人另有約定的除外。《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋不論是投資還是居住,該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化,并不能視為收益,不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
隨著新婚姻法的頒布,很多人對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題都有所疑惑,無(wú)法清楚的知道什么是什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及什么是夫妻共有財(cái)產(chǎn),以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。
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