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寧波
零首付買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
“零首付”就是購房者先不用繳首付款給開發(fā)商，在簽訂購房合同后直接向銀行申請房貸。至于首付款，則是由開發(fā)商先幫忙墊付，購房者在約定期限內(nèi)歸還款項(xiàng)。
一般來說，“零首付”有兩種運(yùn)作模式：
一種是在購房時(shí)不用交納首付款，但需要購房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是首付分期，購房者無需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩下的由開發(fā)商一次性“借”給購房者，購房者需要在之后的兩年內(nèi)還清首付款即可，但辦理時(shí)也需要交納一定的手續(xù)費(fèi)。以上無論選擇哪一種方式，購房者都無法真正實(shí)現(xiàn)“零元購房”。
那么，零首付買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
1、或無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
開發(fā)商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付首付款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
2、或?qū)⒚媾R購房無效的境地
如果不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、或被追究刑事責(zé)任
由于實(shí)際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。
因此，小編要提醒大家，“零首付”、“零元購”其實(shí)并非“零壓力”、“零風(fēng)險(xiǎn)”，購房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭。
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