【案件介紹】：

xxx和xxx是一對(duì)父女，xxx退休前曾在某著名雜志社任職。1994年退休后，因當(dāng)時(shí)國家政策原因，xxx進(jìn)入某著名雜志社工作，戶口遷入了北京市，而xxx的戶口也隨之遷回了原籍西安。一切的源頭，就在于此。

1998年，xxx填寫《總社職工宿舍申請(qǐng)調(diào)整購房登記表》申請(qǐng)分配住房，單位分配給其404號(hào)房屋，即本案涉訴房屋。后單位按照房改政策向職工出售公有住房，但因xxx的戶口已經(jīng)遷回西安，故只得借xxx的名字購買涉訴房屋。雙方約定，xxx戶口遷回北京后，xxx配合xxx辦理涉訴房屋過戶手續(xù)。

2001年11月27日，xxx與售房單位某著名雜志社基建房產(chǎn)管理局及其所在單位某著名雜志社機(jī)關(guān)事務(wù)管理局簽訂了房屋買賣契約，約定以成本價(jià)購買涉訴房屋。當(dāng)日，xxx交付全部房款及相關(guān)費(fèi)用。

2002年，xxx入住404號(hào)房屋，實(shí)際占有并使用該房屋。

2007年，xxx的戶口遷入北京市。同年5月20日，xxx向單位房管部門申請(qǐng)無房戶住房補(bǔ)貼及相關(guān)待遇。

xxx在戶口遷入北京后多次尋找女兒xxx協(xié)商過戶事宜，但xxx均以各種理由推脫。

2012年，xxx一次性領(lǐng)取從1991年至2012年的無房購房補(bǔ)貼共計(jì)11萬元。

直至2014年，忍無可忍的xxx一紙?jiān)V狀將xxx告上朝陽區(qū)人民法院。

【審判結(jié)果】：

一審法院經(jīng)審理后判決：

一、登記在xxx名下的404號(hào)房屋應(yīng)為xxx所有。

二、xxx與本判決生效后十五日內(nèi)將上述房屋過戶到xxx名下。

一審判決后，xxx不服提起上訴，二審法院依法審理后判決：駁回上訴，維持原判。

律師分析

本案焦點(diǎn)在于xxx與xxx之間是否存在借名買房關(guān)系。

xxx律師認(rèn)為，涉訴房屋原始來源是單位分配給xxx的福利房。該房屋本應(yīng)登記于xxx名下，但因當(dāng)時(shí)政策緣故，xxx于退休后將戶籍遷回老家西安，故無法以自己名義購買該房屋。而本案中，xxx于2007年申領(lǐng)無房住房補(bǔ)貼時(shí)的申請(qǐng)中明確寫有“由于xxx戶口不在北京，該房以自己名義購買。”而后多次領(lǐng)取無房補(bǔ)貼，在申請(qǐng)中亦多次提出“xxx按無房領(lǐng)取補(bǔ)貼。”且房屋從交付入住起，一直由xxx使用，房屋所有權(quán)證書亦有其持有。

而法院在綜合考慮到房屋原始來源、雙方向單位出具的書面材料表達(dá)的意思、購房時(shí)雙方的經(jīng)濟(jì)能力、房屋權(quán)益的實(shí)際享有者、xxx至今領(lǐng)取無房補(bǔ)貼等事實(shí)，認(rèn)定xxx與xxx之間存在借名買房關(guān)系，404號(hào)房屋由xxx實(shí)際出資購買。且雙方系直系血親，基于感情及信任，就此事無書面約定亦合乎常理。

我國《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

而本案房屋遂是xxx借xxx之名購買，但其實(shí)際出資并實(shí)際入住占有該房屋多年，且雙方約定在xxx的戶口遷入北京后將房屋過戶至xxx名下，因而利害關(guān)系人xxx有權(quán)要求xxx行使約定，將該房屋過戶至自己名下。綜上所述，法院的判決是正確無誤的。

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