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寧波
買房定金算首付嗎
買房定金算首付嗎?算。
比如你首付需要交20萬，你定金交了2萬，那么在給18萬就可以了。
在交定金的時候注意房號是否寫錯，金額是否正確就可以了，
在簽訂購房合同的時候需要注意，房號、土地性質(zhì)、交房時間、面積、朝向、違約責任等，如果沒有問題就可以交首付辦理貸款了。
一般情況下，交定金是在簽認購書時，嚴格的講應該是訂金;交首付是在簽合同時繳納。注意，如果是訂金，購房合同雙方?jīng)]有達成意向是應該退回的。在簽合同時應該注意，銀行按揭是可能不被批準的(如購第二套房等)，對此，合同中如何處理。
定金是你選好房源時讓支付的，如果到時你不要房子定金是拿不到的，另外你選好房源后開發(fā)商會通知你去簽購房合同，交首付款，這時你交得定金是計算在內(nèi)的。
如果是一手房的話在你簽訂認購書時在認購合同上會注明首期款的繳款時間，二手房的一般情況下是在國土房管遞件申請過戶時付清。特殊情況你可以和出售方協(xié)議付款時間。
定金到底該交多少
《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
買房交訂金不能口頭協(xié)議
買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。
認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。
在買房定金中與開發(fā)商發(fā)生了爭議，應該來律霸網(wǎng)上做個咨詢問問專業(yè)法律人士。
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